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Gestion locative de votre bien

Réussir votre investissement Locatif avec orpi

L’immobilier constitue, pour une très grande majorité de Français, la valeur refuge par excellence. Rien d’étonnant à cela ! Investir dans l’immobilier permet de bâtir un patrimoine à crédit et de percevoir, au moment de la retraite, des revenus réguliers indexés sur le coût de la vie. À condition bien sûr de sécuriser au maximum son opération et d’optimiser la gestion de son patrimoine, au besoin en faisant appel à un professionnel de l’immobilier.

Choisir d’investir et de confier la gestion de votre bien à orpi,

c’est opter pour la sérénité grâce au savoir-faire et à la puissance du 1er réseau immobilier en France : 1 200 agences réparties sur l’ensemble du territoire et 45 ans d’expérience immobilière! Cette force et cette expertise métier nous permettent de vous garantir la meilleure qualité de service depuis l’investissement jusqu’à la gestion locative quotidienne de votre bien... et de votre locataire !

3 "packs" pour s’adapter à vos besoins

(*) Prévoir en sus honoraires de location et de relocation à chaque placement de locataire

 BRONZE 

 ARGENT 

 OR 

Gestion administrative :
  • Informer le mandant de la valeur locative de son bien par référence au marché local ou par application des plafonds de loyers issus de règlementations particulières (défiscalisation, zone tendue…)
  • Rechercher des locataires par toutes actions de publicité et communiquer au moyen du fichier informatique, le descriptif du bien à toutes les agences immobilières ORPI. (*)
  • Diffuser la publicité par l'insertion dans tout fichier Internet orpi.com et pack web réussite. (*)
  • Présenter et faire visiter le bien, substituer et réaliser toutes les actions qu'il estimera nécessaires en vue de procéder à la recherche du locataire. (*)
  • Louer les biens et les relouer après avoir avisé le mandant de la vacance du logement. (*)
  • Rédiger et signer baux, contrat de réservation vacances, acte de cautionnement. (*)
  • Dresser ou faire dresser tous constats d'état des lieux et inventaires. (*)
  • Calculer la révision annuelle du loyer, procéder ou non à son application, selon décision du mandant.
  • Renouveler les baux aux prix, charges et conditions que le mandataire jugera opportuns.
  • Donner et accepter tous congés et en aviser le mandant.
  • Souscrire ou résilier tout contrat d'assurance relevant de la gestion courante du bien ou encore de sa protection (garantie des loyers impayés GLI, GRL, vacance locative, Allo-vacances, PNO, habitation…).
  • Gérer les plannings de réservations, réceptionner les arrivées et gérer les départs.

Gestion financière :
  • Encaisser, percevoir, déposer toutes sommes représentant les loyers, cautionnement, indemnités d'occupation et d'assurances, provisions, ainsi que toutes sommes ou valeurs dont la perception est la conséquence normale de l'administration des biens d'autrui.
  • En délivrer quittances, reçus et décharges.
  • Récupérer la taxe d'ordures ménagères et procéder à la régularisation annuelle des charges.

Gestion des impayés :
  • Diligenter toute procédure tant en demande qu'en défense toutes saisies, actions judiciaires, tous commandements, sommations, assignations et citations devant tous tribunaux et toutes commissions administratives, se concilier, transiger ou requérir jugement, les faire signifier et exécuter, se faire remettre tous titres ou pièces.
  • Tous frais et débours générés par un incident de paiement ou plus généralement générés dans le cadre de l'exécution du présent mandat seront supportés par le mandant.
  • La représentation devant le Tribunal d'Instance et la juridiction de proximité étant strictement limitée par l'article 828 du Code Civil, le mandataire n'est pas habilité à représenter le mandant devant le Tribunal d'Instance et la juridiction de proximité.

Représentation du mandant :
  • Représenter le mandant devant tous organismes publics ou privés, déposer et signer toutes pièces, engagements, solliciter la délivrance de tous certificats ou autres.

Gestion des travaux :
  • Faire exécuter toutes réparations et travaux d'entretien courant jusqu'à concurrence de 120 € TTC. Au-delà de ce montant, soumettre les devis et faire réaliser les travaux après l'accord écrit du propriétaire.
  • Prendre toutes mesures conservatoires, en cas d'urgence et aviser le mandant rapidement.
  • En régler les factures dans la limite des fonds disponibles.

Gestion des sinistres :
  • Intervenir auprès des compagnies d'assurances en cas de sinistre, faire toute déclaration, en assurer la gestion et en percevoir toutes indemnités versées par les compagnies d'assurances

 

Informations fiscales (aide à la déclaration d'impôt sur le revenu) :
  • Fournir le récapitulatif des opérations comptables saisies dans nos comptes pour remplir l'avis d'imposition

 

Gestion des gros travaux :
  • Faire exécuter tous travaux importants après accord écrit, sauf urgence, du mandant, en régler les factures et assurer le suivi de chantier

 

 

Gestion des charges de copropriété et impôt(s) :
  • Procéder à tous règlements, notamment des charges de copropriété. Acquitter les sommes dues au titre des impositions dues par le locataire au titre de la location en sus du loyer et des charges locatives et les recouvrer éventuellement auprès des locataires. Faire toute réclamation et dégrèvement.

 

 

Déplacements justifiés :
  • Représenter le mandant ou le faire représenter aux assemblées générales des copropriétaires dans la mesure où le mandataire n'assume pas les fonctions de syndic dans la copropriété.
  • Se rendre sur site (réception d'un bien neuf, ouverture contrat énergie, RDV expertise, locataires, artisans…)
  • Effectuer si possible une visite du bien après 1 an de location (motif légitime)
 

 

 

Avec Le réseau orpi, c’est la garantie de :

  • + d’effIcacité dans la recherche de votre locataire.
  • + de confort dans la gestion quotidienne de votre bien.
  • + de sécurité pour vos revenus locatifs.

 

Vous pouvez consulter également :

GUIDE RÉUSSITE ORPI pour Votre gestion locative